不知不觉到了男大当昏的年纪，不知不觉和娘子情投意合，不知不觉就把睡务证给领了。不知不觉……该醒醒了。
这自打结婚以后，责任感油然而生。齐家治国平天下，话说天下事与我无干，但是为了爱情和娘子，为了自己下半身的幸福，告别狡兔三窟的生活，准备一个固定猫窟的计划提到了议事日程。
根据我家民主公约，买房子这等不大不小的事情必须由双方协商决定。况且我和娘子平日花钱大手大脚身无分文积蓄。因此我总结了几套备选方案
1.同一方父母合住——立马否决。否决需要理由么？不需要么？需要么？
2.继续租房，攒些钱。等到2-3年后再买房——否决。娘子的家长通不过。
3.买房——这才是你唯一的出路，别说我没给你民主选择的权力阿。
索然表面上只有买房一条路，可是且慢！买什么样的房子也是需要民主协商会议讨论的。子曰：庙算胜者得数多也。事实上，我们看房子买房子只花了总共4个小时的时间，但是买什么样的房子我们可讨论了好几天呢。
1.一步到位。资金压力太大，我们可不愿意为了房子放弃生活的乐趣
2.地段差面积大。房子也许是一辈子的事情，但是工作绝对不是一辈子的事。万一住在边远地区，走亲访友生活不方便不说，还可能给跳槽时选择单位造成限制。而且两个人住大房子，光打扫卫生就够我们忙得了。坚决不干这种傻事！
3.面积小地段佳。交通方便的话，每个月光出租车费就能节省至少上千块，还有节省下来的时间精力。2个人住么，挤在小房子里显得温馨，况且交通便利的小户型将来要换大房子时脱手变现很方便。
心意已决，根据我们的承受能力把房子总价限定在35-40万之间。接下来就是挑选合适的地段与房子。网络真是个绝佳的资料库。我首先从网上筛选合适的二手房源信息。首先排除高层，其次排除2室1厅以上的。虽然是小房子，但是一定要南北都有窗户，这样房间的通风会比较好；楼层尽量高一些，一来爬楼梯可以减肥，二来采光好。然后按照门牌号码，从网络地图上标出每一处备选房源房子的位置。再根据周边环境，步行至公交、地铁站的距离，步行至最近的商业网点的距离……等情况，结合房子每平方米使用面积的单价综合评议。最后我选出来5-6个备选方案，但是看房以后只有1套是我们满意的。我他的房子或者小区、大楼的环境脏乱差，或者本来不是南北双明却谎报军情。
这套房子的价格稍微高了一些，我和娘子经过2天的思想斗争，最终决定买下来！于是我们通知房产中介，到处找朋友筹集资金。正当我们提着现金兴冲冲的杀奔房产中介，准备建设自己的小康之家之时，“天有不测风云”的古老谚语不合时宜的显示了他的威力。
这套房子位于上海影城旁边，交通算比较方便，但是距离地铁站较远。6楼，一梯4户，一室一厅。推开阳台窗门，霓虹与街灯裹着喧嚣与繁华的气息扑面而来。后窗面对的则是宁静的小区绿地。原来是小夫妻和孩子住在一起，簇新的装修看得出主人花了不少心思。总价39万。加上各项税款，再添置些电器，大约要花43万。但是装修的金钱、时间和精力可以节省下来了。考虑到我马上要出差，而且要准备30％的首付，和中介公司说好星期六交易，价格帮我们压到38万。
老王说，没有钱是万万不能的。银行里有朋友，贷款没问题。但是首付加上税款大概需要13万，这可是需要真金白银的。我们两人都没有积蓄。不过好在平时交际广，朋友多。于是说好分头筹款各承担一半。老妈最反对我向外面借钱，说要支援我。我对她说：这年头，能借到钱说明信誉好朋友肯帮忙。况且朋友的钱放在银行里的那点利息还不够我们平时吃顿饭的。我结婚肯定不会动用你们养老的钱，现在算借给我将来还你。于是我给老妈、朋友们写了几张借条，换来厚厚的几刀人民币……筹到款以后，娘子已经开始兴奋的规划房间的格局和布置。这里放一个沙发，那里装一个架子养花，这里可以用信用卡买一套音响，门外的空间做一个鞋柜，……
时间的车轮终于转到了这历史性的一刻。我们早早起床沐浴更衣，把2万元定金用旧报纸包好，装在书包里（这样不太会引起小偷的注意），准备出门用掉迄今为止我们最大的一笔开销。然后下午可以去宜家挑选家具。
为了保险起见，出门前我打了一个电话给中介公司，告诉他我们准备过去了。不料对方说，我看中的房子已经被人以39.5万抢先买走。他们也是刚刚知道，正准备通知我云云。这一下不啻晴天霹雳，震得小猫我目瞪口呆气喘吁吁。娘子见我脸色不好，问我咋回事。我把这个不幸的消息告诉她，她也顿时捶胸顿足后悔不已。
既然生米已经煮成熟饭，多说无用。我勉励中介公司再接再厉，帮我们寻找几套更合适的房子。对方也劝我们节哀顺便，3条腿的蛤蟆不好找，40万的房子有的是。最后安慰我们说面包会有的，房子会有的。
放下电话，我觉得中介公司说得不错，3条腿的蛤蟆不好找，40万的房子有的是。本来箭在弦上，一下子被泼了一头冷水，但是现在清醒过来了。我想起来还有几处备选房产没有研究过。赶紧打开电脑找出资料来，简单研究之后圈定了几个备选方案然后联系中介要求看房。
（此处删去关于看房艰辛描写874字）
最后看中一套徐家汇附近的房子，步行到地铁徐家汇站15分钟。使用面积（连阳台）一共是41平方（作者自删关于房子详细描写253字）。房主报价38.5万。接下来就进入了激动人心的真刀真枪的实质性的讨价还价阶段。
中介公司的信用么，这个是很难一下子看出来的。好在上海管理的比较严格，必须要有从业执照才能从事房产交易。如果他们没有把执照挂在墙上，你可以要求先看他们的营业执照和房产交易员的执照。不过付定金的时候还是会有风险的。我的中介公司所接触到的几个员工都是中年的上海人，看得出做事情比较牢靠，而且一些我不懂或者没考虑到的事情（如煤气过户要退还一个什么煤气表的钱，房子维修基金的余额要重新确认什么的）所以我比较放心。
毕竟大家都是穷人，赚点钱不容易。能否压价事关重大。讨价还价时我抓住一点:中介也要赚钱。一般房东会把房源委托给几家中介公司。这种情况下哪家先达成交易，就先赚到了佣金。因此在这个基础上买家和中介的利益是一致的。其次就是让中介感觉到压力，让他们主动帮你和房东还价，达到你的心理价位促成交易。第三也是最重要的一点，要当机立断，一旦决定了就不要给房东和中介太多考虑的机会。
看完了房子，和娘子简单讨论了几分钟，一致决定吸取上次的教训，把这个房子买下来。然后我打电话给中介，告诉他我们本来今天下午准备去签合同买下影城对面的房子精装修39万，因为时间还早所以顺便看看其他房子比较一下。这套房子虽然离地铁很近……
讨价还价的惯用伎俩就是找出一堆缺点然后压价，但是如果你鸡蛋里挑骨头，就会让人家感觉你没诚意，反而不会理睬你的压价。人家是老江湖，每天接待10几拨看房的，什么人没见过啊。和他们玩心计我自诩不是对手。因此我采取的策略是反其道行之：客观列举房子的优缺点，然后结合自己的情况说这套房子虽然有这么多优点其实对我没太大用，我只看中了离地铁近的一个优点。还有这个房子的一些缺点，不过我并不是很在意。从买房子的角度，谁都希望便宜点。我也了解过周边行情，知道这个价格并不算太高。但是我的预算是不超过40万，如果39万买下来恐怕就没钱装修了……
这样坦率的和对方交流，是为了和中介公司结成统一战线，拉拢对方为你着想。
在对方表示理解我的立场之后，接下来就开始施加压力了。我说，本来我们打算下午2点钟去影城签约的，不过觉得这个房子的交通非常不错。我们夫妻商量了一下，觉得如果35万能拿下来，加上税、中介费、装修费，还有可能控制在40万之内。中介闻听我狮子大开口，顿时倒吸一口凉气。但是他没有马上关门，告诉我说虽然可能性很小，但是他可以和房东商量下，让我等他电话。
等待了我一生中第二漫长的10分钟（第一漫长是高考发榜），中介的电话来了，说房东死也不肯。我问，那他们最低肯什么价钱？答曰：38万。我充满惋惜的说，那就算了，太高了，谢谢你啦。
挂断电话，娘子用可以杀人的眼光注视着我，怒道：38万已经差不多了，难道时间不值钱阿？我不陪你浪费时间看房了。我嘿嘿一笑说，娘子莫急，这是我欲擒故纵之计。过了一刻分钟，我再打电话过去提出2个条件：我娘子还是比较喜欢这个房子，房东可否接受37.5万的价格？还有，我说好了下午要去影城签约，定金我们随身带着，因此如果能在在12点之前签约，我就通知影城那边我不要了，如果不行的话就算了。中介说，他在去做做房东的思想工作。过了一会他回电说，成了。中介公司经理同意不收房东的中介费，房东愿意再让2000元。成交！
后来中介公司告诉我们这个案例已经被他们用作作说服客户的经典案例、有一个人这个嫌贵那个嫌贵前前后后看了39套房子，还没有定下来，房价却一天天涨上去。我和娘子前前后后2小时，就能买到这么便宜的房子——在徐家汇买到每平方不到8000元的房子。中介还说很多上海人钱不多眼光却不低。只有四、五十万，却2室1厅的房子都嫌小。所以这样的房子大多是外地人买。
PS。我们搬进来以后楼下有两套房子分别卖给了两户交大的老师，外地人，都是3口之家。
接下来装修的过程也很有意思。有空的话另文记述与大家分享。不过我的经验是，小房子装修找家装公司没意思。一方面他们不会从你的角度出发帮你把房子设计得更加人性化，而且装修的总价值不高，他们赚不到多少钱。因此他们帮你设计装修方案的时候，想办法偷工减料或者设法减少自己的工期更符合装潢公司的利益。一般的装潢公司施工都不是自己做，他们也要去找工程队来施工。装潢公司从你身上赚了钱，却没有提供相应的服务。这样的话还不如自己找一个口碑好的工程队来做装修。设计么，其实只要花心思，多看看人家的方案，再听听工程队的意见，就ok了。
小猫我工作10年，身无分文积蓄，没有要父母一分钱援助（家里借的钱就当是无息贷款），可以买一套上海最繁华地段徐家汇的房子。我想我的买房经验证明了一个道理：世上无难事只怕有心人。
鉴于买房子是很多猫猫的人生大事，本小猫提供以下建议供参考。
1.不要抱怨房价。如果你现在买不起房子，无论房价涨跌你一样买不起（这个观点我已经在另外一个帖子里证明给大家了）。因为比你有钱的人永远会用超过你支付能力的价格买走好房子。如果我也像一些人那样成天抱怨房价太贵买不起房子，恐怕我今天还在喝西北风！
2.世上无难事只怕有心人。买房子是自己的人生大事。只要你比别人多花心思多动脑筋，一定能比别人买到更核算的房子。
3.不要做超过自己经济实力的事情。买不起房就先租房。买不起大房就先买小房，买二手房。我娘子的单位领导就拿我们买房的例子来开导很多刚刚工作的年轻人，教育他们不要有“一步到位”的思想。
4.努力提高自己的劳动力价值。这个社会是相对公平的，只有你比别人挣的更多才能买得起更好的房子。毕业10年，我的工资是刚毕业时候的10倍。如果不是有这点收入做基础，恐怕我也不敢向朋友们开口借钱。
为了自己理想的猫窝，努力吧！
最后再说两句。我一直认为幸福就是
对拥有的满足和对将来的期待
有钱可以买名车，出国旅游，住大房子。没钱就坐公交车、逛逛马路，注小房子。但是，谁又能说，哪一种生活方式带给人的欢乐和幸福更多呢？